Fincaraíz1 / 16$550M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 79 m²
- Área privada
- 79 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $340.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- bano independiente
- caldera
- calentador
- closet
- cochera
- cocina tipo americano
- en edificio
- en zona residencial
- finca cafetera
- garaje cubierto
- garaje s
- instalacion de gas
- ubicada en edificio
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento con un área de 79 m2, la cocina integral mixta y la zona de ropas te brindarán comodidad y practicidad en tu día a día. Ubicado en el piso 3 por escaleras, y cerca de la circular 3 de Laureles este hogar te ofrece la tranquilidad que buscas, sin perder la conexión con la vibrante vida del barrio Laureles.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $539,1 millones
- Rango razonable
- $522,6 millones – $618,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.823.972; área 79 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+5.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-2.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $540 millones79 m² · 2 hab · Las Palmas · $6,8 millones/m²
- $545 millones80 m² · 2 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $500 millones78 m² · 2 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $680 millones78 m² · 2 hab · Laureles · $8,7 millones/m²
- $720 millones78 m² · 2 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
- $548 millones82 m² · 2 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $460 millones76 m² · 2 hab · La Castellana · $6,1 millones/m²
- $565 millones75 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
Publicado por Habitamos Propiedad Raíz · vía Fincaraíz