Fincaraíz1 / 7VentaApartamentoEstrato 5
$540M
Occidente, Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 79 m²
- Área privada
- 79 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- acceso pavimentado
- auditorio
- balcon
- bano independiente
- circuito cerrado de tv
- closet
- cochera
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- finca cafetera
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- garaje s
- instalacion de gas
- jardines exteriores
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
- area urbana
Descripción
.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $580,7 millones
- Rango razonable
- $530 millones – $695,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.351.004; área 79 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+3.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-4.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $545 millones80 m² · 2 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $680 millones78 m² · 2 hab · Laureles · $8,7 millones/m²
- $720 millones78 m² · 2 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
- $460 millones76 m² · 2 hab · La Castellana · $6,1 millones/m²
- $565 millones75 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $595 millones83 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $480 millones75 m² · 2 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $670 millones74 m² · 2 hab · Laureles · $9,1 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Echeverri y Asociados · vía Fincaraíz