Fincaraíz1 / 13$550M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 50 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Laureles
Descripción
Código 2525 Precio $550'000,000 Apto en venta. Sector - Laureles. 50M² - estrato 4 - piso 11. Sala-comedor, cocina integral, red de gas, 2 alcobas, 2 baños, 2 closets, 1 vestier, ventanal, calentador, zona de ropas, portería 24 horas, citófono, ascensor, garaje cubierto. Si desea más información acerca de este inmueble, puede comunicarse a nuestra línea de atención al cliente ***. Ventas
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+40.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $390,2 millones
- Rango razonable
- $368,8 millones – $452,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.804.188; área 50 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 40.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+66.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+54.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 40.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $430 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $7,5 millones/m²
- $450 millones50 m² · 2 hab · La Castellana · $9 millones/m²
- $370 millones50 m² · 2 hab · La America · $7,4 millones/m²
- $470 millones51 m² · 2 hab · La Almeria · $9,2 millones/m²
- $500 millones62 m² · 2 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $475 millones48 m² · 2 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
- $460 millones63 m² · 2 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $460 millones63 m² · 2 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA LOS DUKES · vía Fincaraíz