Fincaraíz1 / 14$470M
Occidente, Medellin
La Almeria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 51 m²
- Área privada
- 51 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $347.000
- Barrio
- La Almeria
Amenidades
- ascensor
- balcon
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- piscina
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
Descripción
Apartamento con parqueadero y cuarto util Unidad completa Portería 24 horas, asensor, piscina, gimnasio, turco Exelente vista, transporte, universidad, iglesia, supermercados,
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $381,3 millones
- Rango razonable
- $364,8 millones – $470,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.477.273; área 51 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+39.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+29.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor15/100
15/100 — el precio está 23.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $410 millones55 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $525 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $9,2 millones/m²
- $360 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $6,3 millones/m²
- $435 millones58 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $420 millones61 m² · 2 hab · La America · $6,9 millones/m²
- $565 millones61 m² · 2 hab · Laureles · $9,3 millones/m²
- $449 millones62 m² · 2 hab · San Joaquin · $7,2 millones/m²
- $550 millones50 m² · 2 hab · Laureles · $11 millones/m²