$410M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 55 m²
Área privada: 55 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 6
Precio/m²: $7M
Barrio: Laureles

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
bano independiente
caldera
calentador
cerca centro comercial
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cochera
colegios universidades
en edificio
en zona residencial
finca cafetera
garaje s
panoramica 360
parques cercanos
porteria recepcion
porteria vigilancia
shut de basura
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
trans publico cercano
ubicada en edificio
vista panoramica
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

Se arrienda Apartamento en Laureles con ascensor y una área de 55 metros cuadrados, que tiene un ventanal, salon comedor, 2 alcobas, con closets, cocina semi integral, gas de pipeta, 2 baño cabinado, piso en ceramica, 1 garaje cubierto, porteria 24 horas, es cerca a la estacion estadio del metro, a bancos, supermercados, colegios, universidades, estrato 5.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+1.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $404,3 millones
Rango razonable: $380,2 millones – $436 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.351.126; área 55 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+13.1% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+4.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$360 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $6,3 millones/m²
$525 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $9,2 millones/m²
$435 millones58 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
$470 millones51 m² · 2 hab · La Almeria · $9,2 millones/m²
$420 millones61 m² · 2 hab · La America · $6,9 millones/m²
$449 millones62 m² · 2 hab · San Joaquin · $7,2 millones/m²
$470 millones63 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
$450 millones65 m² · 2 hab · Laureles · $6,9 millones/m²

Publicado por OPORTUNIDAD INMOBILIARIA · vía Fincaraíz