$480M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 87 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Precio/m²: $6M
Barrio: Laureles

Amenidades

balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
colegios universidades
comedor auxiliar
garaje s
instalacion de gas
parques cercanos
piso en baldosa marmol
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

***Inmobiliaria en Medellín vende apartamento ubicado en el sector de Laureles en Medellín. Cuenta con un área de 87mt2 distribuidos en sala, comedor, cocina semi integral con barra americana, zona de ropas, balcón, 2 habitaciones, 2 baños sociales y parqueadero privado. Ubicado en edificio con seguridad 12/7, donde a su alrededor podemos encontrar Supermú Laureles, Farmatodo y amplia variedad de restaurantes, con vías de acceso por las avenidas 33, La 80 y gran variedad de rutas de transporte público. CONFORT GESTORES INMOBILIARIOS - Venta en Medellín Precio de venta $480.000.000 COP

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-16.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $575,7 millones
Rango razonable: $575,7 millones – $590,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.617.021; área 87 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 3%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 16.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-16.3% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-22.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.6% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$480 millones90 m² · 2 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
$610 millones90 m² · 2 hab · La Almeria · $6,8 millones/m²
$595 millones83 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
$545 millones80 m² · 2 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
$622 millones94 m² · 2 hab · Estadio · $6,6 millones/m²
$622 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
$622 millones94 m² · 2 hab · La Floresta · $6,6 millones/m²
$622 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $6,6 millones/m²

Publicado por CONFORT GESTORES INMOBILIARIOS SAS · vía Fincaraíz