Fincaraíz1 / 13$295M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 45 m²
- Área privada
- 45 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $360.000
- Barrio
- Laureles
Descripción
Venta de apartamento en calasanz parte plana. Ideal para quienes buscan comodidad, seguridad y una excelente ubicación. Características del inmueble: Área: 45 m², 2 habitaciones, con excelente iluminación natural, la otra habitacion con closet, baño social, Cocina integral abierta con barra americana, zona de ropas, Sala-comedor con balcón y vista panorámica, El edificio cuenta con parqueaderos comunes. Excelente conexión vial y transporte público. Nota: Actualmente arrendado hasta febrero del 2027 en $ ***ideal para inversionistas. ¡No dejes pasar esta oportunidad de vivir en una de las mejores zonas de Medellín! Contáctanos para agendar tu visita y enamorarte de tu próximo hogar.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $331,5 millones
- Rango razonable
- $277,6 millones – $333 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.366.651; área 45 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-0.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-8.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $335 millones45 m² · 2 hab · La Floresta · $7,4 millones/m²
- $230 millones45 m² · 2 hab · La Floresta · $5,1 millones/m²
- $300 millones46 m² · 2 hab · Los Colores · $6,5 millones/m²
- $325 millones44 m² · 2 hab · La America · $7,4 millones/m²
- $325 millones44 m² · 2 hab · La America · $7,4 millones/m²
- $240 millones48 m² · 2 hab · El Velodromo · $5 millones/m²
- $360 millones49 m² · 2 hab · San Joaquin · $7,3 millones/m²
- $390 millones49 m² · 2 hab · Laureles · $8 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz