Fincaraíz1 / 9$360M
Occidente, Medellin
Florida Nueva
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 45 m²
- Área privada
- 45 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 8
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Florida Nueva
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- bano independiente
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- en edificio
- en zona residencial
- finca cafetera
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Arriendo magnífico apartamento para estrenar en Florida Nueva, ubicado en octavo piso con ascensor. Tiene un área de 45 m², sala-comedor iluminada, cocina integral con mesón en piedra, campana extractora, gas natural y calentador de paso. Cuenta con 2 acogedoras alcobas con closet y 1 baño cabinado en vidrio templado. parqueadero para motocicletas; es estrato 5 y se encuentra en una zona estratégica, cerca de la estación Estadio del Metro, bancos, colegios, supermercados y universidades, con excelentes rutas de transporte. Ideal para quienes buscan comodidad, modernidad y fácil acceso a servicios y lugares de interés.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $332,4 millones
- Rango razonable
- $321,3 millones – $340,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.386.364; área 45 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+21.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+12.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $335 millones45 m² · 2 hab · La Floresta · $7,4 millones/m²
- $325 millones44 m² · 2 hab · La America · $7,4 millones/m²
- $325 millones44 m² · 2 hab · La America · $7,4 millones/m²
- $300 millones46 m² · 2 hab · Los Colores · $6,5 millones/m²
- $240 millones48 m² · 2 hab · El Velodromo · $5 millones/m²
- $429 millones45 m² · 1 hab · Laureles · $9,5 millones/m²
- $360 millones49 m² · 2 hab · San Joaquin · $7,3 millones/m²
- $390 millones49 m² · 2 hab · Laureles · $8 millones/m²
Publicado por Oportunidad Inmobiliaria · vía Fincaraíz