Fincaraíz1 / 12$220M
Oeste, Cali
Aguacatal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 52 m²
- Área privada
- 52 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 9
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $260.000
- Barrio
- Aguacatal
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- citofono
- closet
- cocina integral
- comedor auxiliar
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en el Conjunto Residencial Murano, ubicado en noveno piso con ascensor. Cuenta con dos habitaciones, dos baños, sala-comedor, estudio, balcón y cocina integral equipada, ofreciendo espacios cómodos, iluminados y funcionales para toda la familia. La unidad residencial dispone de salón social, zona infantil, piscina para adultos y niños, parqueadero comunitario y parqueadero para visitantes. Una excelente opción para quienes buscan comodidad, seguridad y agradables zonas comunes. LC
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $196,1 millones
- Rango razonable
- $167,4 millones – $201,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,8 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.770.492; área 52 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $4 millones/m² · 7 inmuebles(+7% este inmueble)
- En toda Calimediana $3,9 millones/m² · 15 inmuebles(+7.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 7 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $220 millones61 m² · 2 hab · Aguacatal · $3,6 millones/m²
- $230 millones61 m² · 2 hab · Aguacatal · $3,8 millones/m²
- $232 millones61 m² · 2 hab · Aguacatal · $3,8 millones/m²
- $225 millones57 m² · 2 hab · Cali · $3,9 millones/m²
- $265 millones67 m² · 3 hab · Aguacatal · $4 millones/m²
- $170 millones60 m² · 3 hab · Aguacatal · $2,8 millones/m²
- $155 millones64 m² · 3 hab · $2,4 millones/m²
Publicado por Royal Inmuebles · vía Fincaraíz