Fincaraíz1 / 21$325M
Rionegro
Santa Ana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 55 m²
- Área privada
- 55 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Santa Ana
Amenidades
- alcantarillado
- ascensor
- bahias de parqueo
- balcon
- bano auxiliar
- banos comunales
- bombas de gasolina
- bosque nativo
- calentador
- canchas deportivas
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- comedor auxiliar
- comodas vias de acceso
- deposito bodega
- en zona comercial
- en zona residencial
- escalera de emergencia
- esquinero
- estudio
- garaje cubierto
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria vigilancia
- restaurantes
- rio quebrada cercano a
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- seguridad
- shut de basura
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
- area urbana
Descripción
Inmueble ubicado en sector de La Católica, Rionegro. Cómodo apartamento en piso 11 el cual cuenta con un área de 55.7 m2 distribuidos en 2 alcobas, cocina integral, zona de ropas, baño social y privado, sala comedor y balcón con vista panorámica. Amplios espacios, agradable iluminación y acabados. Unidad cerrada con portería 24 horas, salón social, zonas húmedas, parque infantil y zonas verdes. En su entorno encontramos supermercados, restaurantes, colegios universidades, y demás sitios de interés. Cómodas vías de acceso, rutas de transporte cercanas, zona centro del municipio a 5 minutos en vehículo. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $294,4 millones
- Rango razonable
- $283,3 millones – $317,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.352.525; área 55 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $7,1 millones/m² · 109 inmuebles(-17.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $305 millones56 m² · 2 hab · Santa Ana · $5,4 millones/m²
- $250 millones57 m² · 2 hab · Santa Ana · $4,4 millones/m²
- $305 millones58 m² · 2 hab · Santa Ana · $5,3 millones/m²
- $300 millones52 m² · 2 hab · Santa Ana · $5,8 millones/m²
- $300 millones52 m² · 2 hab · Santa Ana · $5,8 millones/m²
- $260 millones50 m² · 2 hab · Santa Ana · $5,2 millones/m²
- $300 millones48 m² · 2 hab · Santa Ana · $6,3 millones/m²
- $240 millones48 m² · 2 hab · Santa Ana · $5 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Envigado · vía Fincaraíz