Fincaraíz1 / 15$520M
Rionegro
Santa Ana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 66 m²
- Área privada
- 66 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $445.280
- Barrio
- Santa Ana
Amenidades
- ascensor
- balcon
- deposito bodega
- gimnasio
- piscina
- salon de juegos
Descripción
Hermoso apartamento de Área construida 66.45mt2, con parqueadero y cuarto útil. Cuenta con 2 habitaciones, la principal con baño y vestier, baño social con ducha para la segunda habitación, salón comedor abierto hacia el balcón y en la parte de atrás cocina, con barra americana, 4 fogones de gas y horno eléctrico, espacio para nevera de dos puertas y zona de ropa separada con una puerta para la lavadora y tendedero. Todo el salón-comedor esta enmarcado por un balcón de 4.47mt de largo. La urbanización cuenta con portero 24 horas, 2 ascensores por torre, parqueadero de visitantes, gimnasio, piscina climatizada, juegos infantiles y salón social y zona de co-working.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $523,5 millones
- Rango razonable
- $500,4 millones – $532,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.931.931; área 66 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $7,1 millones/m² · 109 inmuebles(+10.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $520 millones66 m² · 2 hab · Santa Ana · $7,9 millones/m²
- $535 millones67 m² · 2 hab · Santa Ana · $8 millones/m²
- $540 millones67 m² · 2 hab · Santa Ana · $8,1 millones/m²
- $500 millones64 m² · 2 hab · Santa Ana · $7,8 millones/m²
- $440 millones64 m² · 2 hab · Santa Ana · $6,9 millones/m²
- $540 millones62 m² · 2 hab · El Porvenir · $8,7 millones/m²
- $485 millones60 m² · 2 hab · El Porvenir · $8,1 millones/m²
- $510 millones74 m² · 2 hab · Santa Ana · $6,9 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz