Fincaraíz1 / 23$535M
Rionegro
Santa Ana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 67 m²
- Área privada
- 67 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Santa Ana
Amenidades
- asador
- ascensor
- balcon
- cancha de baloncesto
- cocina equipada
- cocina integral
- estudio
- gimnasio
- piscina
- salon de juegos
- sauna turco jacuzzi
Descripción
Este apartamento se ubica en una unidad residencial moderna y completa, ideal para quienes buscan comodidad, ubicación estratégica y acceso a zonas comunes de primer nivel. Con una área construida de 66.71 m², esta propiedad en piso medio cuenta con: ? Sala-comedor con excelente iluminación natural ? Cocina integral abierta y funcional ? Zona de ropas independiente ? 2 habitaciones (principal con baño privado y vestier) ? Estudio ideal para teletrabajo o lectura ? Baño social ? Balcón con vista interior a las zonas comunes ? 1 parqueadero privado ? Cuarto útil El apartamento cuenta con acabados modernos y en perfecto estado. La torre tiene solo 6 apartamentos por piso, lo que garantiza tranquilidad y buena convivencia. ✅ Zonas comunes destacadas: Piscina cubierta y climatizada para adultos y niños Gimnasio dotado Salón social Juegos infantiles Cancha de fútbol Portería 24 horas ? Administración: $360.000 ? Predial anual: $1.800.000 ? Estrato 5 Una excelente opción para vivir o invertir en una zona de alta valorización de Rionegro.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $527,9 millones
- Rango razonable
- $508 millones – $540,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.878.788; área 67 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $7,1 millones/m² · 109 inmuebles(+11.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $540 millones67 m² · 2 hab · Santa Ana · $8,1 millones/m²
- $520 millones66 m² · 2 hab · Santa Ana · $7,9 millones/m²
- $520 millones66 m² · 2 hab · Santa Ana · $7,9 millones/m²
- $500 millones64 m² · 2 hab · Santa Ana · $7,8 millones/m²
- $440 millones64 m² · 2 hab · Santa Ana · $6,9 millones/m²
- $540 millones62 m² · 2 hab · El Porvenir · $8,7 millones/m²
- $510 millones74 m² · 2 hab · Santa Ana · $6,9 millones/m²
- $485 millones60 m² · 2 hab · El Porvenir · $8,1 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz