Fincaraíz1 / 12$620M
Sabaneta
San Remo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 70 m²
- Área privada
- 70 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $398.421
- Barrio
- San Remo
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- cancha de futbol
- cancha de squash
- canchas deportivas
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- sala de internet
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Venta de apartamento sector San Remo Sabaneta. Area 70.51mts² 2 habitaciones 2 baños Cocina abierta Balcón Piso 27 Cuarto Útil Parqueadero Estrato 4 Valor Administración $398.421 Valor Predial $2' millones anual. Este conjunto cerrado de alto perfil tipo Club House. ubicado en un sector estratégico y de fácil acceso, cerca al Metro La Estrella, hospital, supermercados, transporte público, donde puedes disfrutar de completas zonas comunes tipo club, Piscinas climatizadas, Gimnasio dotado, Turco y jacuzzi, Canchas deportivas Salón social, zonas BBQ, Juegos infantiles, zonas verdes Un lugar pensado para disfrutar un estilo de vida moderno y tranquilo. VALOR INMUEBLE: $ 620 millones
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $511,7 millones
- Rango razonable
- $493,6 millones – $523,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.310.606; área 70 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Sabanetamediana $7,3 millones/m² · 20 inmuebles(+21.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $485 millones59 m² · 2 hab · San Remo · $8,2 millones/m²
- $425 millones69 m² · 3 hab · Entreamigos · $6,2 millones/m²
- $540 millones72 m² · 3 hab · San Remo · $7,5 millones/m²
- $450 millones68 m² · 3 hab · San Remo · $6,6 millones/m²
- $485 millones66 m² · 3 hab · San Remo · $7,3 millones/m²
- $480 millones66 m² · 3 hab · San Remo · $7,3 millones/m²
- $475 millones66 m² · 3 hab · San Remo · $7,2 millones/m²
- $560 millones75 m² · 3 hab · San Remo · $7,5 millones/m²
Publicado por Compro Casa · vía Fincaraíz