$316M

Santa-Marta

11 De Noviembre

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Características

Área: 46 m²
Área privada: 46 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $7M
Barrio: 11 De Noviembre

Amenidades

aire acondicionado
alcantarillado
ascensor
balcon
bombas de gasolina
cableado de red
cerca centro comercial
closet
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
comodas vias de acceso
en conjunto cerrado
en zona residencial
garaje parqueadero s
garaje s
parques cercanos
piscina
restaurantes
salon social
servicios independientes
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona residencial
area urbana

Descripción

Apartamento en venta en Santa Marta, sector 11 de noviembre, que conecta con el parque Tayrona. Buenas vías de acceso con transporte recurrente, cerca a supermercados, universidades y centros comerciales. Cuenta con vigilancia 24 horas, parqueadero comunal, salón social, piscina para adultos y niños, torre con 2 ascensores. Consta de balcón, 2 alcobas con closet, 2 baños con división en vidrio. Construido en el 2023, totalmente amoblado con aire acondicionado, lavadora, nevera, televisor, sofa cama, tendidos, persiana, chapa inteligente. Se vende amoblado. ***

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+39.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $226,2 millones
Rango razonable: $205,6 millones – $269,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,9 millones

7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.916.667; área 46 m².

Confianza media — 7 comparables; dispersión IQR 28%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 39.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Santa-Martamediana $5 millones/m² · 85 inmuebles(+37.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 39.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 7 inmuebles con los que se comparó

$250 millones46 m² · 2 hab · 11 De Noviembre · $5,4 millones/m²
$210 millones45 m² · 2 hab · 11 De Noviembre · $4,7 millones/m²
$210 millones50 m² · 2 hab · 11 De Noviembre · $4,2 millones/m²
$236 millones48 m² · 2 hab · Bastidas · $4,9 millones/m²
$220 millones35 m² · 1 hab · Bavaria · $6,3 millones/m²
$220 millones35 m² · 1 hab · Bavaria · $6,3 millones/m²
$235 millones55 m² · 2 hab · Bavaria · $4,3 millones/m²

Publicado por Inmobiliaria A.J.M. y Cia LTDA · vía Fincaraíz