Ciencuadras1 / 16$260M
Barrios Unidos, Bogota
Colombia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 59 m²
- Área privada
- 59 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 26 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Colombia
Descripción
apartamento remodelado TUNAL CONJUNTO BOLIVAR RQ12623 ( valor fijo) cuenta con tres habitaciones con closet, baño , sala comedor, cocina integral, pisos en cerámica, garaje comunal asignado por administración
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $271,2 millones
- Rango razonable
- $246,5 millones – $299,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.596.113; área 59 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Barrios Unidosmediana $8,9 millones/m² · 21 inmuebles(-50.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-37.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 21 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $250 millones59 m² · 3 hab · Tunal I · $4,2 millones/m²
- $285 millones54.94 m² · 3 hab · Acacias · $5,2 millones/m²
- $252 millones50 m² · 3 hab · El Salitre · $5 millones/m²
- $330 millones45 m² · 2 hab · La Libertad · $7,3 millones/m²
- $240 millones60 m² · 3 hab · Salitre Et. Ii · $4 millones/m²
- $300 millones61 m² · 3 hab · Bosques De San Jorge · $4,9 millones/m²
- $265 millones62 m² · 3 hab · Bosques De San Jorge · $4,3 millones/m²
- $170 millones56 m² · 3 hab · Govarona Et. Ii · $3 millones/m²