Ciencuadras1 / 19$170M
Bogota
Govarona Et. Ii
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 56 m²
- Área privada
- 45 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Estrato
- 2
- Antigüedad
- 21 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Govarona Et. Ii
Descripción
Codigo 947FR8427. En venta amplio apartamento en Bogotá, Barrio Rincón de Molinos, Localidad Rafael Uribe Uribe. Se vende cómodo y bien distribuido apartamento de 66 m², ubicado en una zona tranquila y con excelente acceso a transporte público. El inmueble cuenta con: Sala comedor amplia e iluminada Cocina funcional Zona de lavandería independiente Patio interior 3 habitaciones 1 baño La urbanización ofrece espacios pensados para la familia, como: salón comunal, parque infantil, cancha de fútbol y baloncesto, parqueadero comunal y bahías de parqueo cercanas. Su ubicación es excelente cerca de colegios, jardines infantiles, la estación de TransMilenio y paraderos del SITP, lo que garantiza movilidad y comodidad en la vida diaria.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $207,6 millones
- Rango razonable
- $199,1 millones – $220,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.708.013; área 56 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-57.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 18.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $200 millones56 m² · 3 hab · Los Pantanos · $3,6 millones/m²
- $200 millones56 m² · 3 hab · Bilbao I · $3,6 millones/m²
- $170 millones42 m² · 3 hab · Los Pantanos · $4 millones/m²
- $200 millones57 m² · 3 hab · Margaritas Occidental · $3,5 millones/m²
- $131 millones55 m² · 3 hab · Usme Centro · $2,4 millones/m²
- $190 millones49.42 m² · 3 hab · La Picota Sur · $3,8 millones/m²
- $220 millones48.55 m² · 3 hab · Conejera · $4,5 millones/m²
- $215 millones55 m² · 3 hab · Los Pantanos · $3,9 millones/m²