Ciencuadras1 / 18$131M
Usme, Bogota
Usme Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 55 m²
- Área privada
- 51 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Estrato
- 2
- Antigüedad
- 15 años
- Precio/m²
- $2M
- Administración
- $52.000
- Barrio
- Usme Centro
Descripción
Apartamento en venta en Mirador De Usme 1, área de 55m2, con vista exterior, ubicado en un 5to piso, acceso por escaleras, parqueadero comunal. Consta de 3 habitaciones, 1 baño, sala comedor, cocina y zona de lavandería. El conjunto cuenta con salón comunal, parque infantil, zonas verdes y vigilancia privada las 24 horas. Cerca a centro comercial Altavista; cerca a almacenes de cadena como Surtimax y D1; cerca a colegios Francisco Antonio Zea, Brazuelos y Los Comuneros Oswaldo Guayasamín; cerca a universidad Antonio Nariño; Vías de acceso por la Calle 138a Sur y la Calle 14i. Mayor información: Giovanni Fonseca/ Foncasa Inmobiliaria.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-25.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $175,9 millones
- Rango razonable
- $163,9 millones – $201,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.197.279; área 55 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Usmemediana $3,5 millones/m² · 6 inmuebles(-31% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-66.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor88/100
88/100 — el precio está 25.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 6 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad93/100
93/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $150 millones49 m² · 3 hab · Usme Centro · $3,1 millones/m²
- $95 millones45 m² · 2 hab · Usme Centro · $2,1 millones/m²
- $135 millones48 m² · 3 hab · Quiba · $2,8 millones/m²
- $170 millones56 m² · 3 hab · Govarona Et. Ii · $3 millones/m²
- $175 millones47 m² · 3 hab · San Bernardino Xxii · $3,7 millones/m²
- $175 millones47 m² · 3 hab · San Bernardino Xxii · $3,7 millones/m²
- $150 millones45 m² · 2 hab · El Corzo · $3,3 millones/m²
- $160 millones44 m² · 3 hab · El Corzo · $3,6 millones/m²