Ciencuadras1 / 17$150M
Usme, Bogota
Usme Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 49 m²
- Área privada
- 45 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Estrato
- 2
- Antigüedad
- 13 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $61.243
- Barrio
- Usme Centro
Descripción
Apartamento en venta en Usme, Conjunto Residencial Vistas Del Río I, área de 49m2, con vista interior, ubicado en un 4to piso, parqueadero comunal. Consta de 3 habitaciones, 2 baños, sala comedor, cocina y zona de lavandería. Tiene piso cerámico en todas sus áreas. El conjunto cuenta con zonas verdes, zona para niños y vigilancia privada las 24 horas. Cerca a almacenes de cadena como Surtimax; cerca a colegio Francisco Antonio Zea y Usme; cerca a paraderos del SITP; Vías de acceso por la Calle 138C Sur y la Carrera 14k. Mayor información: Giovanni Fonseca/ Foncasa Inmobiliaria.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $173,5 millones
- Rango razonable
- $153,9 millones – $176,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.540.100; área 49 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usmemediana $3,5 millones/m² · 6 inmuebles(-11.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-56.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 6 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $190 millones49.42 m² · 3 hab · La Picota Sur · $3,8 millones/m²
- $131 millones55 m² · 3 hab · Usme Centro · $2,4 millones/m²
- $135 millones48 m² · 3 hab · Quiba · $2,8 millones/m²
- $195 millones60 m² · 3 hab · Brasil · $3,3 millones/m²
- $175 millones47 m² · 3 hab · San Bernardino Xxii · $3,7 millones/m²
- $200 millones57 m² · 3 hab · Margaritas Occidental · $3,5 millones/m²
- $200 millones56 m² · 3 hab · Bilbao I · $3,6 millones/m²
- $200 millones56 m² · 3 hab · Los Pantanos · $3,6 millones/m²