$190M

Usme, Bogota

La Picota Sur

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Características

Área: 49.42 m²
Área privada: 49.42 m²
Habitaciones: 3
Baños: 1
Estrato: 2
Antigüedad: 13 años
Precio/m²: $4M
Barrio: La Picota Sur

Descripción

Descubre este espectacular apartamento ubicado en una zona estratégica de la ciudad, con fácil acceso a transporte, comercio y servicios, ideal para vivir o invertir gracias a su excelente proyección de valorización. El conjunto ofrece un entorno cómodo y práctico para toda la familia. El apartamento se destaca por su privilegiada vista exterior, que garantiza abundante iluminación natural y una agradable sensación de amplitud y frescura durante todo el día. Cuenta con una amplia sala-comedor, tres habitaciones con excelente distribución, ideales para el dormitorio principal, habitaciones familiares o espacios complementarios según sus necesidades. El equipo de Inmobiliaria Bogotá está comprometido en brindar una experiencia de vida excepcional para nuestros clientes desde el momento en que se unen a nuestra comunidad.Para mayor información o agendar una visita, comuníquese con Adriana Franco al [dato de contacto removido] o al correo adriana.francoinmobiliariabogota.com

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+6.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $178,7 millones
Rango razonable: $148,2 millones – $194 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.616.088; área 49.42 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Usmemediana $3,5 millones/m² · 6 inmuebles(+11.3% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-45.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6.3% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 6 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$131 millones55 m² · 3 hab · Usme Centro · $2,4 millones/m²
$150 millones49 m² · 3 hab · Usme Centro · $3,1 millones/m²
$220 millones48.55 m² · 3 hab · Conejera · $4,5 millones/m²
$135 millones48 m² · 3 hab · Quiba · $2,8 millones/m²
$175 millones47 m² · 3 hab · San Bernardino Xxii · $3,7 millones/m²
$200 millones57 m² · 3 hab · Margaritas Occidental · $3,5 millones/m²
$190 millones37.6 m² · 3 hab · Camino Viejo De San Cristobal · $5,1 millones/m²
$175 millones47 m² · 3 hab · San Bernardino Xxii · $3,7 millones/m²