$190M

San Cristobal, Bogota

Camino Viejo De San Cristobal

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Características

Área: 37.6 m²
Área privada: 37.6 m²
Habitaciones: 3
Baños: 1
Estrato: 2
Antigüedad: 8 años
Precio/m²: $5M
Administración: $85.000
Barrio: Camino Viejo De San Cristobal

Descripción

APARTAMENTO EXTERIOR EN PRIMER PISO, CON EXCELENTES ACABADOS, ESPACIOS BIEN DISTRIBUIDOS, EXCELENTE ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN NATURAL. CUENTA CON COCINA INTEGRAL, CALENTADOR A GAS Y AMBIENTES CÓMODOS Y FUNCIONALES, IDEALES PARA BRINDAR CONFORT EN EL DÍA A DÍA. UBICADO EN EL BARRIO SAN CRISTÓBAL, EN UN SECTOR RESIDENCIAL ESTRATÉGICAMENTE UBICADO, A POCOS MINUTOS DE LA AVENIDA PRIMERA DE MAYO, LA CARRERA 10 Y LA AVENIDA DE LOS COMUNEROS, CON FÁCIL ACCESO A TRANSPORTE PÚBLICO. CERCA DEL HOSPITAL SAN BLAS, EL PARQUE PRINCIPAL DE SAN CRISTÓBAL, COLEGIOS, SUPERMERCADOS, ZONAS COMERCIALES Y A SOLO 10 MINUTOS DEL CENTRO DE BOGOTÁ, OFRECIENDO UNA EXCELENTE UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+11.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $170,2 millones
Rango razonable: $158,8 millones – $190,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.527.610; área 37.6 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En San Cristobalmediana $5,1 millones/m² · 3 inmuebles(0% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-28.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.6% sobre el esperado por comparables.
Ubicación36/100
36/100 — estrato 2 y 3 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$175 millones47 m² · 3 hab · San Bernardino Xxii · $3,7 millones/m²
$135 millones48 m² · 3 hab · Quiba · $2,8 millones/m²
$220 millones48.55 m² · 3 hab · Conejera · $4,5 millones/m²
$158 millones36 m² · 2 hab · Centenario · $4,4 millones/m²
$195 millones40.28 m² · 2 hab · Nueva Esperanza · $4,8 millones/m²
$240 millones41.74 m² · 3 hab · Techo · $5,7 millones/m²
$240 millones41.74 m² · 3 hab · Techo · $5,7 millones/m²
$190 millones42 m² · 2 hab · Parque Central Tintal I Y Ii · $4,5 millones/m²