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Apartamento en Suba, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 18
VentaApartamentoEstrato 2

$220M

Suba, Bogota

Conejera

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Características

Área
48.55 m²
Área privada
48.55 m²
Habitaciones
3
Baños
1
Parqueaderos
1
Estrato
2
Antigüedad
10 años
Precio/m²
$5M
Administración
$300.000
Barrio
Conejera

Amenidades

  • parqueaderos

Descripción

Apartamento en Conjunto Residencial Reserva de Fontanar. Tres habitaciones, cocina integral, sala-comedor, zona de lavandería y pisos en cerámica en todas las zonas. La alcoba principal cuenta con un patio privado, poco común en apartamentos de este tipo, ideal para ventilación natural, plantas o un rincón de descanso. Adicionalmente, la alcoba principal también dispone de un walk-in closet adaptado en un espacio que originalmente era un baño, con posibilidad de reconvertirse nuevamente. Parqueadero propio incluido, diferencial clave en un sector donde la mayoría de conjuntos solo ofrece parqueadero comunal por turno. Conjunto cerrado con zonas verdes, parque infantil, salón comunal y vigilancia privada las 24 horas. Primer piso con acceso directo, ideal para familias con niños pequeños o adultos mayores. Ubicado sobre la Calle 146, a minutos del Portal Suba (TransMilenio), Plaza Imperial, Tiendas D1, Ara y Colegio Compartir Suba.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+4.4% vs. lo esperado

Precio esperado
$210,8 millones
Rango razonable
$184,6 millones – $244,7 millones
Mediana pp/m² comparables
$4,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.341.910; área 48.55 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Subamediana $6,5 millones/m² · 153 inmuebles(-29.8% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-36% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor43/100

    43/100 — el precio está 4.4% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación44/100

    44/100 — estrato 2 y 153 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad71/100

    71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó