Ciencuadras1 / 9$250M
Suba, Bogota
Tuna Baja
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 37 m²
- Área privada
- 34 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 10 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Tuna Baja
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
Se vende apartamento en SUBA PINAR 37 mts2 ubicado en cuarto piso, vista interna, bastante amplio, muy buena iluminación natural, dos alcobas con closet, 1 baño con división vidrio templado, cocina integral, sala comedor, zona de lavandería, pisos en madera laminada área social y en alfombra las alcobas, cuenta con parqueadero propio cubierto. Dentro de conjunto residencial con vigilancia las 24 horas y circuito cerrado de tv. Cerca a todo tipo de comercio, fácil vías de acceso como la av cali, calle 170 y calle 145 para tomar cualquier tipo de transporte. EXCELENTE OPORTUNIDAD!!.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $244,4 millones
- Rango razonable
- $218 millones – $253 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.605.263; área 37 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Subamediana $6,5 millones/m² · 153 inmuebles(+4.7% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-4.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 153 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $255 millones38 m² · 2 hab · Portales Del Norte · $6,7 millones/m²
- $255 millones38 m² · 2 hab · Suba Urbano · $6,7 millones/m²
- $260 millones36 m² · 2 hab · Gilmar · $7,2 millones/m²
- $260 millones42 m² · 2 hab · Casa Blanca · $6,2 millones/m²
- $215 millones44 m² · 2 hab · Compartir Suba · $4,9 millones/m²
- $225 millones45 m² · 2 hab · Tibabuyes · $5 millones/m²
- $319 millones38 m² · 2 hab · A.S.D. · $8,4 millones/m²
- $260 millones40 m² · 2 hab · Nueva Zelandia · $6,5 millones/m²