Ciencuadras1 / 21$170M
Kennedy, Bogota
Los Pantanos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 42 m²
- Área privada
- 40 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Estrato
- 2
- Antigüedad
- 21 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Los Pantanos
Descripción
Se vende apartamento en TORRES DE TINTALA II, Ubicado en tintala, en un tercer piso, cuenta con 3 alcobas con closet, baño social, cocina integral, sala comedor, zona de lavanderia, con pisos en madera laminada en areas sociales, el conjunto cuenta con Salón social para eventos vecinales. Zonas verdes peatonales. Parque infantil para niños. Parqueadero comunal y de visitantes. Portería, lobby y vigilancia privada 247. excelente Oportunidad, vías de acceso, av guayacanes, calle 6, av las americas, av cali SOLO APLICA PARA EFECTIVO
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $187,4 millones
- Rango razonable
- $178,6 millones – $210 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.461.905; área 42 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Kennedymediana $5,6 millones/m² · 67 inmuebles(-28.1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-42.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 67 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $180 millones45 m² · 3 hab · Campo Alegre · $4 millones/m²
- $190 millones42 m² · 2 hab · Parque Central Tintal I Y Ii · $4,5 millones/m²
- $225 millones40.1 m² · 2 hab · Floralia I · $5,6 millones/m²
- $176 millones40 m² · 2 hab · Santa Fe Del Tintal · $4,4 millones/m²
- $200 millones40 m² · 2 hab · Cjr Bosque De Las Americas Casa · $5 millones/m²
- $180 millones36 m² · 2 hab · Ciudad Techo · $5 millones/m²
- $220 millones53 m² · 3 hab · Ub. Industrial Las Delicias · $4,2 millones/m²
- $180 millones42 m² · 2 hab · Ub. Tintala · $4,3 millones/m²