Fincaraíz1 / 7$484M
Bello
Santa Ana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 71 m²
- Área privada
- 71 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Santa Ana
Amenidades
- ascensor
- auditorio
- balcon
- bano independiente
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- cocina integral
- colegios universidades
- en edificio
- en zona residencial
- finca cafetera
- garaje cubierto
- gimnasio
- instalacion de gas
- jardines exteriores
- parques cercanos
- piscina
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- ubicada en edificio
- zona residencial
- zonas verdes
- area urbana
Descripción
Se vende apartamento sobre planos en el sector Plaza Fabricato, Bello, con entrega en mayo de 2025. Proyecto moderno con excelente ubicación, a pocos pasos del metro de Bello, colegios, parques y centros comerciales. Área de 71m² con 3 alcobas, 2 baños, cocina integrada, salón comedor, zona de ropas y balcón con vista espectacular. Unidad completa con piscina, gimnasio, zonas verdes, salón social y más.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $455 millones
- Rango razonable
- $409,8 millones – $468,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.409.018; área 71 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bellomediana $5,7 millones/m² · 80 inmuebles(+19.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $358 millones70 m² · 3 hab · Santa Ana · $5,1 millones/m²
- $550 millones71 m² · 3 hab · Santa Ana · $7,7 millones/m²
- $370 millones71 m² · 3 hab · Santa Ana · $5,2 millones/m²
- $450 millones69 m² · 3 hab · Santa Ana · $6,5 millones/m²
- $435 millones73 m² · 3 hab · Santa Ana · $6 millones/m²
- $340 millones54 m² · 3 hab · Santa Ana · $6,3 millones/m²
- $450 millones68 m² · 3 hab · Santa Ana · $6,6 millones/m²
- $448 millones68 m² · 3 hab · Fabricato · $6,6 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA ALCALA · vía Fincaraíz