$400M

Bello

Santa Ana

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Características

Área: 62 m²
Área privada: 62 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 14
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $6M
Administración: $346.100
Barrio: Santa Ana

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
bano auxiliar
bano independiente
canchas deportivas
cerca de zona urbana
closet
cocina integral
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
gimnasio
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Área 62m2, con puerta blindada de seguridad 3 alcobas con closet, principal con baño y vestier, 2 baños, cocina integral con red de gas, zona de ropas, sala comedor, balcón con vista hacia fabricato centro comercial, montaña y reserva piamonte, parqueadero privado y cuarto útil Estrato 4, piso 14, salón social, parqueaderos visitantes, sauna, turco, juegos infantiles, gimnasio al aire libre y otro cerrado , piscina climatizada y portería 24/7. Cerca al Centro comercial Fabricato, IE Suarez de la presentacion y excelentes rutas de transporte. Wasi ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-0.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $401,1 millones
Rango razonable: $381,1 millones – $408,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.469.825; área 62 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Bellomediana $5,9 millones/m² · 132 inmuebles(+8.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.3% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$450 millones63 m² · 3 hab · Santa Ana · $7,1 millones/m²
$379 millones66 m² · 3 hab · Santa Ana · $5,7 millones/m²
$430 millones67 m² · 3 hab · Santa Ana · $6,4 millones/m²
$399,5 millones68 m² · 3 hab · Santa Ana · $5,9 millones/m²
$448 millones68 m² · 3 hab · Fabricato · $6,6 millones/m²
$450 millones68 m² · 3 hab · Santa Ana · $6,6 millones/m²
$430 millones68.93 m² · 3 hab · Santa Ana · $6,2 millones/m²
$450 millones69 m² · 3 hab · Santa Ana · $6,5 millones/m²

Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz