Fincaraíz1 / 20$550M
Bello
Santa Ana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 71 m²
- Área privada
- 70 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 10
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $250.000
- Barrio
- Santa Ana
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano independiente
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 71m2, 3 alcobas, closet,1 baño, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor, balcón, parqueadero privado y cuarto útil. PARA ESTRENAR. Estrato 4, piso 10, turco, parqueadero visitantes, juegos infantiles, salón social, gimnasio, piscina,taller creativo, playground,cinema salon de hobbies,coworking y portería 24/7. Cerca a la autipista norte, centro comercial fabricato, Postobón S.A., Estación de Servicio Texaco y excelentes rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $453 millones
- Rango razonable
- $420,7 millones – $468,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.379.976; área 71 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bellomediana $5,9 millones/m² · 132 inmuebles(+30.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones71 m² · 3 hab · Santa Ana · $7,7 millones/m²
- $450 millones69 m² · 3 hab · Santa Ana · $6,5 millones/m²
- $435 millones73 m² · 3 hab · Santa Ana · $6 millones/m²
- $430 millones68.93 m² · 3 hab · Santa Ana · $6,2 millones/m²
- $450 millones68 m² · 3 hab · Santa Ana · $6,6 millones/m²
- $448 millones68 m² · 3 hab · Fabricato · $6,6 millones/m²
- $431 millones74 m² · 3 hab · Santa Ana · $5,8 millones/m²
- $420 millones74 m² · 3 hab · Santa Ana · $5,7 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz