Fincaraíz1 / 15$290M
Bello
Santa Ana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 54 m²
- Área privada
- 54 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 13
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $210.000
- Barrio
- Santa Ana
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 54m2, 3 alcobas, baño en alcoba principal, 2 baños, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor y balcón. Estrato 3, piso 13, zonas verdes, polideportivo, gimnasio, piscina, salón social, juegos infantiles y portería 24/7. Cerca a la autopista norte, centro comercial fabricato, Liceo Antioqueño - Sede Principal y excelentes rutas de transporte.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $284 millones
- Rango razonable
- $269,8 millones – $290,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.259.259; área 54 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bellomediana $5,9 millones/m² · 132 inmuebles(-9.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $290 millones54 m² · 3 hab · Santa Ana · $5,4 millones/m²
- $280 millones52 m² · 3 hab · Bucaros · $5,4 millones/m²
- $200 millones56 m² · 3 hab · San Martin · $3,6 millones/m²
- $260 millones48 m² · 3 hab · Santa Ana · $5,4 millones/m²
- $288 millones54 m² · 3 hab · Santa Ana · $5,3 millones/m²
- $280 millones54 m² · 3 hab · Santa Ana · $5,2 millones/m²
- $270 millones54 m² · 3 hab · Santa Ana · $5 millones/m²
- $269 millones54 m² · 3 hab · Santa Ana · $5 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz