$230M

Carmen-De-Apicala

Carmen De Apicala

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Características

Área: 63 m²
Área privada: 63 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 5
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $4M
Administración: $150.000
Barrio: Carmen De Apicala

Amenidades

asador
ascensor
balcon
bano auxiliar
bano independiente
bosque nativo
canchas deportivas
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
sobre via principal
porteria 24h
vista panoramica
zona campestre
zona de lavanderia
zona infantil
zonas verdes
arboles frutales

Descripción

Apartamento en venta de 63.60 m² para estrenar, con vista exterior. Consta de 3 habitaciones sin closets, 2 baños, sala comedor con balcón, cocina sencilla con gas natural, zona de lavandería. Pisos en cerámica. Ubicado en un 5to piso con ascensor, garaje. El conjunto residencial cuenta con seguridad 24 horas, salón comunal, zona infantil, zonas verdes, piscina con tobogán. Cerca de la plaza de mercado Carmen de Apicalá. Vías de acceso por la Cll 2.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+1.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $226,2 millones
Rango razonable: $219,3 millones – $237,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,6 millones

6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.590.323; área 63 m².

Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 8%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Carmen-De-Apicalamediana $3,7 millones/m² · 9 inmuebles(0% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 1.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 6 inmuebles con los que se comparó

$235 millones64 m² · 3 hab · Carmen De Apicala · $3,7 millones/m²
$189 millones64 m² · 3 hab · Carmen De Apicala · $3 millones/m²
$240 millones63 m² · 3 hab · Carmen De Apicala · $3,8 millones/m²
$240 millones63 m² · 3 hab · Carmen De Apicala · $3,8 millones/m²
$200 millones57 m² · 3 hab · Carmen De Apicala · $3,5 millones/m²
$210 millones60.5 m² · 1 hab · Carmen De Apicala · $3,5 millones/m²

Publicado por KEEPEROMEGA COMPAÑIA INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz