Fincaraíz1 / 20$3 mil M
Cartagena
Cartagena De Indias
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 440 m²
- Área privada
- 440 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 12
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Cartagena De Indias
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- planta electrica
- porteria recepcion
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Penthose de 440 mt2 en 3 niveles. Primer nivel: Sala, Comedor, 2 balcones (uno con vista a la bahia), 2 alcobas con baño, baño social, estudio, cocina abierta, cuarto y baño de servicio. Segundo nivel: alcoba principal con baño y Walking closet, balcón con vista a la bahía y estudio Tercer nivel: terraza mirador con jacuzzi.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-32.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,4 mil millones
- Rango razonable
- $4,1 mil millones – $4,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.041.726; área 440 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 32.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,5 millones/m² · 1278 inmuebles(-20% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor98/100
98/100 — el precio está 32.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3 mil millones400 m² · 3 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $7,4 millones/m²
- $3,3 mil millones360 m² · 3 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $9,2 millones/m²
- $3,2 mil millones346 m² · 3 hab · Bocagrande · $9,2 millones/m²
- $3,5 mil millones346 m² · 3 hab · Bocagrande · $10,1 millones/m²
- $3,5 mil millones346 m² · 3 hab · Bocagrande · $10,1 millones/m²
- $3,9 mil millones340 m² · 3 hab · Bocagrande · $11,5 millones/m²
- $3,6 mil millones330 m² · 3 hab · Cartagena De Indias · $10,9 millones/m²
- $3,1 mil millones311 m² · 3 hab · Bocagrande · $10 millones/m²
Publicado por Metrolineal Inmobiliaria · vía Fincaraíz