Fincaraíz1 / 9$3 mil M
Cartagena
2. Localidad De La Virgen Y Turistica
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 400 m²
- Área privada
- 400 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- 2. Localidad De La Virgen Y Turistica
Amenidades
- balcon
- comedor auxiliar
- hall de alcobas
- porteria recepcion
- terraza
Descripción
Espectacular apartamento con suite y terraza BBQ con vista a la ciénega..
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-25.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4 mil millones
- Rango razonable
- $3,7 mil millones – $4,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.884.536; área 400 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,5 millones/m² · 1278 inmuebles(-13.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor88/100
88/100 — el precio está 25.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3 mil millones440 m² · 3 hab · Cartagena De Indias · $6,8 millones/m²
- $3,5 mil millones296 m² · 3 hab · Cartagena De Indias · $11,8 millones/m²
- $3,9 mil millones404 m² · 4 hab · Cartagena De Indias · $9,7 millones/m²
- $3,3 mil millones360 m² · 3 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $9,2 millones/m²
- $3,2 mil millones346 m² · 3 hab · Bocagrande · $9,2 millones/m²
- $3,5 mil millones346 m² · 3 hab · Bocagrande · $10,1 millones/m²
- $3,5 mil millones346 m² · 3 hab · Bocagrande · $10,1 millones/m²
- $3,9 mil millones340 m² · 3 hab · Bocagrande · $11,5 millones/m²
Publicado por Mi Inmobiliaria · vía Fincaraíz