$550M

Cartagena

Bocagrande

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Características

Área: 112 m²
Área privada: 112 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $5M
Administración: $554.000
Barrio: Bocagrande

Amenidades

bano auxiliar
canchas deportivas
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
closet
cocina integral
colegios universidades
comedor
comodas vias de acceso
en edificio
garaje cubierto
instalacion de gas
nacimientos de agua
parques cercanos
piso en baldosa marmol
planta electrica
pozo de agua natural
restaurantes
rio quebrada cercano a
servicios independientes
servicios publicos
sobre via principal
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
trans publico cercano
ventilacion natural
porteria 24h
zona de lavanderia
zona residencial
zonas verdes
arboles frutales

Descripción

OBSERVACIONES INTERNAS: APARTAMENTO EN EDIFICIO ANTIGUO DE POCOS PISOS, EN MUY BUEN ESTADO CON ZONAS VERDES Y JARDIN MUY LUMINOSO Y CON BRISA Y REMODELACIONES OBSERVACIONES EXTERNAS: CERCA A PLAYAS, CAMPOS DEPORTIVOS, TRANSPORTE, CLINICAS, CENTROS MEDICOS Y UBICADO EN ZONA RESIDENCIAL 63-4280

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-19.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $682,7 millones
Rango razonable: $646 millones – $703,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.095.238; área 112 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 19.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En toda Cartagenamediana $8,5 millones/m² · 1278 inmuebles(-42.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor79/100
79/100 — el precio está 19.4% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$700 millones110 m² · 3 hab · $6,4 millones/m²
$700 millones118 m² · 3 hab · $5,9 millones/m²
$630 millones105 m² · 3 hab · Bocagrande · $6 millones/m²
$650 millones105 m² · 3 hab · Bocagrande · $6,2 millones/m²
$650 millones104 m² · 3 hab · Bocagrande · $6,3 millones/m²
$700 millones104 m² · 3 hab · Bocagrande · $6,7 millones/m²
$500 millones121 m² · 3 hab · Bocagrande · $4,1 millones/m²
$670 millones127 m² · 3 hab · Bocagrande · $5,3 millones/m²

Publicado por Organización Inmobiliaria Diaz Castro S.A.S · vía Fincaraíz