Fincaraíz1 / 23$1,2 mil M
Cartagena
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 162 m²
- Área privada
- 162 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- balcon
- citofono
- deposito bodega
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- planta electrica
- supermercados c comerciales
- porteria 24h
Descripción
Excelente apartamento de amplios espacios ubicado en uno de los sectores mas exclusivos de la ciudad de Cartagena. Imponente balcon con vistas a la ciudad. Apartamento en Cartagena zona Bocagrande, area162 m. de superficie, una (1) habitación doble y dos (2) habitaciones sencillas, 3 baños, cuarto y baño de servicio, cuenta con un deposito y un parqueadero propiedad en buen estado, cocina equipada. El edificio cuenta con áreas sociales, elegante lobby de ambiente fresco y tropical, Parque infantil y Salón de Eventos, Zona social con piscinas para adultos y niños, vigilancia con circuito cerrado el edificio cuenta con Planta eléctrica.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $930,4 millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.369.048; área 162 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 52%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,5 millones/m² · 1278 inmuebles(-9.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad36/100
36/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $830 millones164 m² · 3 hab · Bocagrande · $5,1 millones/m²
- $1,6 mil millones157 m² · 3 hab · Cartagena De Indias · $10,2 millones/m²
- $1 mil millones170 m² · 3 hab · Bocagrande · $5,9 millones/m²
- $820 millones154 m² · 3 hab · Bocagrande · $5,3 millones/m²
- $1,6 mil millones172 m² · 3 hab · Cartagena De Indias · $9 millones/m²
- $1,2 mil millones180 m² · 3 hab · Bocagrande · $6,7 millones/m²
- $1,3 mil millones140 m² · 3 hab · Bocagrande · $9,3 millones/m²
- $850 millones140 m² · 3 hab · Bocagrande · $6,1 millones/m²
Publicado por SIMA AGENCIA DE BIENES S.A.S · vía Fincaraíz