$700M

Cartagena

Bocagrande

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Características

Área: 105 m²
Área privada: 105 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 6
Piso: 2
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $7M
Barrio: Bocagrande

Descripción

Acogedor apartamento frente a las playas más tranquilas de Bocagrande, en un edificio con piscina, sauna y baño turco, tres cuartos, tres baños, parqueadero, terraza, bodega.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+9.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $640 millones
Rango razonable: $610,6 millones – $711,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.095.238; área 105 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Cartagenamediana $8,5 millones/m² · 1278 inmuebles(-21.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$640 millones109 m² · 3 hab · Cartagena De Indias · $5,9 millones/m²
$783 millones92 m² · 3 hab · Castillogrande · $8,5 millones/m²
$830 millones120 m² · 3 hab · Bocagrande · $6,9 millones/m²
$650 millones123 m² · 3 hab · Bocagrande · $5,3 millones/m²
$700 millones124 m² · 3 hab · Bocagrande · $5,6 millones/m²
$650 millones105 m² · 3 hab · Bocagrande · $6,2 millones/m²
$630 millones105 m² · 3 hab · Bocagrande · $6 millones/m²
$700 millones104 m² · 3 hab · Bocagrande · $6,7 millones/m²