Fincaraíz1 / 16$2,7 mil M
Cartagena
Bocagrande
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 156 m²
- Área privada
- 156 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $17M
- Barrio
- Bocagrande
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- amoblado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- hall de alcobas
- parqueadero visitantes
- piscina
- planta electrica
- porteria recepcion
- terraza
- porteria 24h
- vista panoramica
Descripción
Oscar Cruz Realtor - Venta de Apartamento en Edificio H2 Condominio – Bocagrande, Cartagena - Área: 156 m² | 3 alcobas | Uso mixto Vive o invierte en uno de los edificios más exclusivos y modernos de Bocagrande. Este espectacular apartamento combina lujo, ubicación privilegiada y alta rentabilidad gracias a su uso mixto y permiso para rentas cortas. Descripción del inmueble: Amplia terraza con vista directa al mar, ideal para disfrutar de los atardeceres más espectaculares de Cartagena. Cuenta con una espaciosa sala-comedor, cocina integral moderna y excelente distribución. Dispone de tres alcobas y tres baños, ofreciendo comodidad y privacidad para todos sus ocupantes. Se entrega totalmente amoblado, listo para habitar o generar ingresos desde el primer día. Incluye un parqueadero. Amenidades del Edificio H2 Condominio: Piscina tipo infinity con vista al mar Rooftop con zonas de descanso Gimnasio completamente dotado Zona social y lounge Restaurante y espacios comerciales Recepción tipo hotel Vigilancia 24/7 Ascensores de alta velocidad Planta eléctrica de cobertura total Ventajas de la zona – Bocagrande: Ubicación estratégica frente al mar Alta demanda turística (ideal para rentas cortas) Cercanía a restaurantes, centros comerciales y supermercados A pocos minutos del centro histórico Zona de alta valorización Excelente conectividad y acceso
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+28.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,1 mil millones
- Rango razonable
- $1,9 mil millones – $2,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.415.133; área 156 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 40%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,5 millones/m² · 1278 inmuebles(+102.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor7/100
7/100 — el precio está 28.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad39/100
39/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,7 mil millones156 m² · 3 hab · Cartagena De Indias · $17,2 millones/m²
- $1,8 mil millones158 m² · 3 hab · Cartagena · $11,1 millones/m²
- $3,2 mil millones152 m² · 3 hab · Bocagrande · $20,7 millones/m²
- $2,2 mil millones163 m² · 3 hab · Cartagena De Indias · $13,5 millones/m²
- $1,9 mil millones172 m² · 3 hab · Cartagena · $11 millones/m²
- $2,6 mil millones137 m² · 3 hab · Bocagrande · $19 millones/m²
- $1,8 mil millones135 m² · 3 hab · Cartagena · $13,3 millones/m²
- $2,3 mil millones180 m² · 3 hab · Cartagena · $12,8 millones/m²
Publicado por OSCAR CRUZ AGENTES INMOBILIARIOS · vía Fincaraíz