$1,3 mil M

Cartagena

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Características

Área: 157 m²
Habitaciones: 3
Baños: 4
Precio/m²: $8M

Descripción

APARTAMENTO CARTAGENA KARIBANA BEACH AND GOLF CLUB RESORT. 157M2 CON GRAN TERRAZA, EN SEGUNDO PISO, TRES HABITACIONES, CUATRO BAñOS. CAMPO DE GOLF PGA TPC. PLAYA CON ACCESO PRIVADO, CLUB DE PLAYA, SEDE CON RESTAURANTES, BAR CAFETERÍA, PISCINA. CADA TORRE TIENE PISCINA PRIVADA, MARINA PARA DEPORTES NÁUTICOS. SE ENTREGAN EN TRES AñOS APROXIMADAMENTE CON AFILIACIÓN PLATINUM Y DOS AÑOS DE EXONERACIÓN DE LA CUOTA DE SOSTENIMIENTO DEL CLUB.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+21.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $1,1 mil millones
Rango razonable: $975,6 millones – $1,2 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $6,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.919.935; área 157 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 21.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Cartagenamediana $8,6 millones/m² · 75 inmuebles(-2.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.5% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$1,7 mil millones183 m² · 3 hab · $9 millones/m²
$1,4 mil millones198 m² · 3 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $7,2 millones/m²
$1,1 mil millones146 m² · 3 hab · Boca Grande · $7,5 millones/m²
$890 millones173 m² · 3 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $5,1 millones/m²
$880 millones136 m² · 3 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $6,5 millones/m²
$860 millones158 m² · 3 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $5,4 millones/m²
$1,8 mil millones169 m² · 2 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $10,4 millones/m²
$1,4 mil millones204 m² · 4 hab · Barceloneta · $6,6 millones/m²