Fincaraíz1 / 13$168M
Duitama
Camilo Torres
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 68 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Administración
- $93.000
- Barrio
- Camilo Torres
Amenidades
- circuito cerrado de tv
- colegios universidades
- jardin
- parques cercanos
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vivienda multifamiliar
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento con muy buena iluminación y ubicación, en Conjunto cerrado, Mirador del Chiticuy, con seguridad privada, portería, shut de basuras, cámaras de vigilancia, zonas verdes, parque infantil, zona BBQ, Capilla interna. El apartamento tiene sala con chimenea a Bioetanol, Vale 175 millones negociables. OTRO BIFAMILIAR RENTABLE, CON DOS GARAJES PARA MOTOS. A cuadra y media del Romboy de San José, esta en Obra Avanzada para darle acabados al gusto del comprador, se puede arrendar las dos unidades y generar renta fija, o vivir en uno y arrendar el otro. Consta de un Apartaestudio y un Apartamento de 2 alcobas., ambos en le segundo piso, con acometida de redes de servicios públicos. Recibo Permutas de menor valor en parte de pago y efectivo. Vale 225 millones negociables para pago en efectivo. Escucho propuestas OTRO APARTAMENTO CERCA AL INNOVO y Presentación del Norte, con TERAZA PRIVADA, Y GARAJE CUBIERTO, Piso 5 , muy buena vista e iluminación. Tine 3 alcobas con clósets, 2 baños con divisiones en vidrio templado y muebles frotantes, zona de lavado independiente en la terraza. Vale 227 millones negociables para pago en Efectivo Únicamente.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $170,6 millones
- Rango razonable
- $167,7 millones – $206,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,5 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.508.772; área 68 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Duitamamediana $3 millones/m² · 24 inmuebles(-17.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $143 millones57 m² · 3 hab · Camilo Torres · $2,5 millones/m²
- $138 millones56 m² · 3 hab · Camilo Torres · $2,5 millones/m²
- $145 millones63 m² · 3 hab · Laureles · $2,3 millones/m²
- $200 millones81 m² · 3 hab · Camilo Torres · $2,5 millones/m²
- $175 millones64 m² · 2 hab · Sauzalito · $2,7 millones/m²
- $210 millones57 m² · 2 hab · Duitama · $3,7 millones/m²
- $180 millones54 m² · 2 hab · Americas · $3,3 millones/m²