Fincaraíz1 / 20$930M
Envigado
San Marcos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 120 m²
- Área privada
- 120 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- San Marcos
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano independiente
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- estudio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Cerca a la Iglesia de San Marcos, con pisos en cerámica, en nivel bajo con ascensor, cuenta con amplio salón comedor, balcón grande, 3 habitaciones, dos con baño, estar, 3 closets, baño social, cocina integral con red de gas, cuarto útil. Ascensor, citofonía, cámaras de seguridad exteriores,. Libre de admón y predial por el primer año.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $897,7 millones
- Rango razonable
- $820,2 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.481.061; área 120 m².
Confianza media — 6 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Envigadomediana $6,2 millones/m² · 35 inmuebles(+25.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $770 millones120 m² · 3 hab · San Marcos · $6,4 millones/m²
- $620 millones88 m² · 3 hab · El Portal · $7 millones/m²
- $880 millones98 m² · 3 hab · Envigado · $9 millones/m²
- $760 millones96 m² · 3 hab · Envigado · $7,9 millones/m²
- $1,3 mil millones123 m² · 3 hab · Envigado · $10,2 millones/m²
- $690 millones102 m² · 3 hab · Gascuna · $6,8 millones/m²
Publicado por Triangulo Inmobiliario · vía Fincaraíz