Fincaraíz1 / 20$690M
Envigado
Gascuna
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 102 m²
- Área privada
- 102 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $765.000
- Barrio
- Gascuna
Amenidades
- acceso pavimentado
- auditorio
- bano independiente
- caldera
- calentador
- cancha de baloncesto
- cancha de futbol
- cerca centro comercial
- closet
- cochera
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- finca cafetera
- garaje parqueadero s
- garaje s
- instalacion de gas
- jardines exteriores
- mezzanine
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- salon social
- salon de juegos
- sauna turco jacuzzi
- shut de basura
- sobre via secundaria
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento para venta de 102 metros cuadrados aproximadamente, con mezanine, bien iluminado, con acabados modernos, dos parqueaderos semicubiertos y un cuarto útil. En unidad cerrada con portería 24 horas, parqueaderos para visitantes, salón social, juegos infantiles, cancha mixta (microfutbol y baloncesto); piscina, sauna, solárium y zonas verdes. En sector con cercanía a los Centros Comerciales City Plaza, Guadalcanal y Terracina, al Hospital Manuel Uribe Ángel, al Colegio Cumbres, supermercados como el D1 entre otros y por quedar en vía secundaria con cercanía a vía principal, cuenta con fácil acceso a transporte público y rutas integradas a las estaciones del Sistema Metro de Medellín. NOTA: Es de Tener en cuenta que en el valor de venta está incluidos los gasodomèsticos como lava-vajillas, nevera, calentador de agua, cubierta, horno convencional, horno microondas, lavadora y secadora, que se entregan en las condiciones actuales de funcionamiento.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $686,6 millones
- Rango razonable
- $567 millones – $809,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.731.061; área 102 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Envigadomediana $6,2 millones/m² · 35 inmuebles(+9.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $880 millones98 m² · 3 hab · Envigado · $9 millones/m²
- $760 millones96 m² · 3 hab · Envigado · $7,9 millones/m²
- $500 millones94 m² · 3 hab · Envigado · $5,3 millones/m²
- $470 millones92 m² · 3 hab · San Marcos · $5,1 millones/m²
- $600 millones75 m² · 3 hab · San Rafael · $8 millones/m²
- $620 millones88 m² · 3 hab · El Portal · $7 millones/m²
- $530 millones94 m² · 2 hab · San Marcos · $5,6 millones/m²
- $770 millones120 m² · 3 hab · San Marcos · $6,4 millones/m²
Publicado por Perimetro Inmobiliario · vía Fincaraíz