Fincaraíz1 / 21$770M
Envigado
San Marcos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 120 m²
- Área privada
- 120 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- San Marcos
Amenidades
- balcon
- calentador
- citofono
- closet
- cocina integral
- comedor
- deposito bodega
- estudio
- instalacion de gas
- ventilacion natural
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
✨ Excelente oportunidad en Envigado – sector San Marcos. Apartamento en venta por $770.000.000, ubicado en tercer piso, con 120 m² de área construida, que ofrece espacios amplios y bien distribuidos. Cuenta con 3 habitaciones, 3 baños, cocina integral, balcón y pisos en porcelanato, en un entorno residencial tranquilo y de alta valorización, cercano a servicios y vías principales. Ideal para vivir o invertir. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $887,7 millones
- Rango razonable
- $820,2 millones – $945 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.397.727; área 120 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Envigadomediana $6,2 millones/m² · 35 inmuebles(+3.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $930 millones120 m² · 3 hab · San Marcos · $7,8 millones/m²
- $620 millones88 m² · 3 hab · El Portal · $7 millones/m²
- $530 millones94 m² · 2 hab · San Marcos · $5,6 millones/m²
- $760 millones96 m² · 3 hab · Envigado · $7,9 millones/m²
- $880 millones98 m² · 3 hab · Envigado · $9 millones/m²
- $690 millones102 m² · 3 hab · Gascuna · $6,8 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Envigado · vía Fincaraíz