Fincaraíz1 / 18$880M
Envigado
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Resumen inteligente
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Características
- Área
- 98 m²
- Área privada
- 98 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 15
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $567.000
- Barrio
- Envigado
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- citofono
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Estrena apartamento en un sector de alta valorización y con excelente conexión a El Poblado, Las Vegas, Avenida Intermedia y El Escobero. Cerca de City Plaza. Un apartamento de 98,65 m² ubicado en piso 15 con excelente vista. Cuenta con 3 habitaciones (principal con baño y vestier), 3 baños, estudio, sala–comedor, cocina con zona de ropas y balcón amplio. Incluye 2 parqueaderos y cuarto útil. Unidad con completas zonas comunes: coworking, gimnasio, salón social, piscina, jacuzzi, turco, sauna, zona de mascotas y senderos. Predial anual: $5.000.000 aproximadamente
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $759,5 millones
- Rango razonable
- $676,7 millones – $779,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,8 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.750.000; área 98 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Envigadomediana $6,2 millones/m² · 35 inmuebles(+45% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 15.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $690 millones102 m² · 3 hab · Gascuna · $6,8 millones/m²
- $620 millones88 m² · 3 hab · El Portal · $7 millones/m²
- $760 millones96 m² · 3 hab · Envigado · $7,9 millones/m²
- $930 millones120 m² · 3 hab · San Marcos · $7,8 millones/m²
- $770 millones120 m² · 3 hab · San Marcos · $6,4 millones/m²
- $600 millones75 m² · 3 hab · San Rafael · $8 millones/m²
- $630 millones71 m² · 2 hab · Envigado · $8,9 millones/m²
Publicado por FARO PROPIEDAD RAIZ SAS · vía Fincaraíz