Fincaraíz1 / 12$630M
Envigado
Envigado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 71 m²
- Área privada
- 71 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $450.000
- Barrio
- Envigado
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano independiente
- cancha de futbol
- canchas deportivas
- closet
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Hermoso apartamento ubicado en un sector tranquilo en la zona alta de la abadía, residencial y con gran potencial de valorización.Cuenta con 71.5 mt2 distribuidos en 2 cómodas habitaciones, la principal con vestier y baño.Baño social completo para la segunda habitación.Cocina abierta integrada a la zona social y balcón.Unidad muy completa y familiar, cuenta con piscina juegos infantiles, buen gimnasio, cancha de fútbol, turco, jacuzzi.Parqueadero sencillo y útil.Excelente conectividad y vías de accesoPredial anual $2.350.000
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+26.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $498,6 millones
- Rango razonable
- $436,3 millones – $514 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.022.727; área 71 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Envigadomediana $6,2 millones/m² · 35 inmuebles(+43.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor10/100
10/100 — el precio está 26.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $460 millones65 m² · 2 hab · Las Antillas · $7,1 millones/m²
- $600 millones75 m² · 3 hab · San Rafael · $8 millones/m²
- $425 millones55 m² · 2 hab · San Rafael · $7,7 millones/m²
- $420 millones60 m² · 2 hab · San Rafael · $7 millones/m²
- $470 millones92 m² · 3 hab · San Marcos · $5,1 millones/m²
- $420 millones70 m² · 2 hab · San Rafael · $6 millones/m²
- $620 millones88 m² · 3 hab · El Portal · $7 millones/m²
- $415 millones67 m² · 3 hab · San Rafael · $6,2 millones/m²
Publicado por MARGARITA SOTO PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz