Fincaraíz1 / 30$425M
Envigado
San Rafael
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 55 m²
- Área privada
- 55 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $200.000
- Barrio
- San Rafael
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
55 metros cuadrados, distribuidos en 2 alcobas, 1 closet, 1 vestier, 2 baños cabinados en vidrio templado, salón comedor con balcón, cocina integral abierta con mesón en cuarzo y barra tipo americana, zona de ropas, red de gas natural, pisos en madera laminada, parqueadero. Unidad cerrada con portería las 24 horas y circuito cerrado de tv, ascensor, parqueadero de visitantes, shut de basuras, salón social, juegos infantiles, zonas verdes, piscina, cancha, gimnasio, zona para mascotas. Ubicado cerca del Colegio Comercial De Envigado. Solubienes propiedad raíz SAS.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $340,3 millones
- Rango razonable
- $327 millones – $386,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.187.924; área 55 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Envigadomediana $6,2 millones/m² · 35 inmuebles(+24.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 24.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $460 millones65 m² · 2 hab · Las Antillas · $7,1 millones/m²
- $420 millones60 m² · 2 hab · San Rafael · $7 millones/m²
- $400 millones55 m² · 2 hab · San Rafael · $7,3 millones/m²
- $420 millones70 m² · 2 hab · San Rafael · $6 millones/m²
- $318 millones55 m² · 3 hab · San Rafael · $5,8 millones/m²
- $415 millones67 m² · 3 hab · San Rafael · $6,2 millones/m²
- $290 millones70 m² · 3 hab · San Rafael · $4,1 millones/m²
- $340 millones55 m² · 3 hab · San Rafael · $6,2 millones/m²
Publicado por Solubienes Propiedad Raiz · vía Fincaraíz