Fincaraíz1 / 14$400M
Envigado
San Rafael
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 55 m²
- Área privada
- 55 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $200.000
- Barrio
- San Rafael
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- auditorio
- bano independiente
- closet
- cochera
- colegios universidades
- en edificio
- en zona residencial
- finca cafetera
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- garaje s
- instalacion de gas
- jardines exteriores
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- salon social
- salon de juegos
- shut de basura
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- area urbana
Descripción
Venta Apartamento En Envigado, San Rafael, unidad cerrada nueva, 2 habitaciones, salacomedor, estudio, cocina, zona de ropas, parqueadero. piscina, parqeueadero visitantes, salon social, jueguitos, zona de mascotas. Contacto Juan Cardona ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $335,3 millones
- Rango razonable
- $314,6 millones – $386,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.097.015; área 55 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Envigadomediana $6,2 millones/m² · 35 inmuebles(+17.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor21/100
21/100 — el precio está 19.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $420 millones60 m² · 2 hab · San Rafael · $7 millones/m²
- $425 millones55 m² · 2 hab · San Rafael · $7,7 millones/m²
- $460 millones65 m² · 2 hab · Las Antillas · $7,1 millones/m²
- $420 millones70 m² · 2 hab · San Rafael · $6 millones/m²
- $318 millones55 m² · 3 hab · San Rafael · $5,8 millones/m²
- $415 millones67 m² · 3 hab · San Rafael · $6,2 millones/m²
- $290 millones70 m² · 3 hab · San Rafael · $4,1 millones/m²
- $310 millones56 m² · 3 hab · San Rafael · $5,5 millones/m²
Publicado por Administracion de Bienes Inmobiliarios A&B · vía Fincaraíz