Fincaraíz1 / 13$318M
Envigado
San Rafael
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 55 m²
- Área privada
- 55 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $310.000
- Barrio
- San Rafael
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano compartido
- calentador
- closet
- cocina integral
- comedor
- en conjunto cerrado
- garaje s
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- piso en madera
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento ubicado en una unidad cerrada en el sector de Envigado, en el barrio San Rafael. Este inmueble dispone de amplios espacios y consta de 3 habitaciones con closets, baños cabinados, sala-comedor, cocina integral, zona de ropas y un balcón. La unidad residencial ofrece servicio de portería las 24 horas, ascensores y parqueaderos comunes. Es una excelente opción para inversión, ya que se encuentra en una zona residencial tranquila y está cerca de colegios, supermercados, tiendas, panaderías y las canchas de San Rafael. Además, cuenta con acceso a rutas integradas del metro en sus proximidades. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $317,2 millones
- Rango razonable
- $276,5 millones – $340,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.767.857; área 55 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Envigadomediana $6,2 millones/m² · 35 inmuebles(-6.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $244 millones55 m² · 3 hab · San Rafael · $4,4 millones/m²
- $310 millones56 m² · 3 hab · San Rafael · $5,5 millones/m²
- $340 millones55 m² · 3 hab · San Rafael · $6,2 millones/m²
- $350 millones67 m² · 3 hab · San Rafael · $5,2 millones/m²
- $415 millones67 m² · 3 hab · San Rafael · $6,2 millones/m²
- $290 millones70 m² · 3 hab · San Rafael · $4,1 millones/m²
- $420 millones70 m² · 2 hab · San Rafael · $6 millones/m²
- $420 millones60 m² · 2 hab · San Rafael · $7 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Envigado · vía Fincaraíz