Fincaraíz1 / 8$310M
Envigado
San Rafael
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 56 m²
- Área privada
- 56 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $245.000
- Barrio
- San Rafael
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- parques cercanos
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 56m2, 3 alcobas, closet, 2 baños, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor y balcón. Estrato 2, piso 5 con ascensor, polideportivo, parqueadero común y portería 24/7. Cerca a la Estatua San José, Corresponsal Bancario Bancolombia, Escuela Urbana Integrada San Rafael y excelentes rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $318,8 millones
- Rango razonable
- $281,5 millones – $346,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.693.726; área 56 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Envigadomediana $6,2 millones/m² · 35 inmuebles(-10.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $244 millones55 m² · 3 hab · San Rafael · $4,4 millones/m²
- $350 millones67 m² · 3 hab · San Rafael · $5,2 millones/m²
- $318 millones55 m² · 3 hab · San Rafael · $5,8 millones/m²
- $340 millones55 m² · 3 hab · San Rafael · $6,2 millones/m²
- $415 millones67 m² · 3 hab · San Rafael · $6,2 millones/m²
- $290 millones70 m² · 3 hab · San Rafael · $4,1 millones/m²
- $398 millones71 m² · 3 hab · San Rafael · $5,6 millones/m²
- $400 millones55 m² · 2 hab · San Rafael · $7,3 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz