Fincaraíz1 / 29$290M
Envigado
San Rafael
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 70 m²
- Área privada
- 70 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- San Rafael
Amenidades
- balcon
- closet
- cocina integral
- vista panoramica
Descripción
Vendo apartamento piso 3 en envigado sector san Rafael. Este cuenta con: 3 cuartos, 3 closet, barra tipo americana, zona de ropas, piso en cerámica, cocina integral con mesón en mármol gris, balcón, 2 baños y parqueadero privado para carro. cerca a colegios, hospitales , iglesias, super mercados de barrio, iglesias, zonas comerciales, transporte público, tiendas de barrio, etc. vende : nex capital.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-23% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $376,6 millones
- Rango razonable
- $324,3 millones – $400,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.379.797; área 70 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Envigadomediana $6,2 millones/m² · 35 inmuebles(-33.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor85/100
85/100 — el precio está 23% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $318 millones55 m² · 3 hab · San Rafael · $5,8 millones/m²
- $350 millones67 m² · 3 hab · San Rafael · $5,2 millones/m²
- $295 millones80 m² · 3 hab · San Rafael · $3,7 millones/m²
- $310 millones56 m² · 3 hab · San Rafael · $5,5 millones/m²
- $244 millones55 m² · 3 hab · San Rafael · $4,4 millones/m²
- $340 millones55 m² · 3 hab · San Rafael · $6,2 millones/m²
Publicado por NEX CAPITAL · vía Fincaraíz