$420M

Envigado

San Rafael

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Características

Área: 70 m²
Área privada: 70 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 5
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $6M
Administración: $389.000
Barrio: San Rafael

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
calentador
circuito cerrado de tv
cocina integral
gimnasio
instalacion de gas
piscina
porteria recepcion
salon social
sauna turco jacuzzi
zona de lavanderia
zona infantil
zonas verdes

Descripción

Precioso Apartamento En Venta - Sector San Rafael, Envigado Código: 28439 Apartamento en venta, zona campestre de gran proyección urbanística, inversión y rentabilidad, con fácil acceso vehicular, maravillosa vista panorámica y espacios para compartir en familia, con un área de 70 metros aproximadamente, San Rafael en Envigado, 5° piso, estrato 4. Nos ofrece sala y comedor, estudio, 2 alcobas, 1 closet, 1 vestier, 2 baños enchapados y cabinados en vidrio templado, calentador de paso; cocina integral mixta con horno, extractor, barra american, red de gas, zona de ropas, balcón, piso en cerámicaa, pintura en excelente estado. Parqueadero cubierto, cuarto útil, shut de basuras y ascensor. Seguridad 24 horas, senderos peatonales, zonas verdes, juegos infantiles, cámaras de seguridad, piscina adultos, piscina niños, duchas, solárium, sauna, turco, gimnasio, salón social, BBQ, mesa de ping pong y sala de cine. (NO INCLUYE MOBILIARIO)

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+0.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $419,2 millones
Rango razonable: $346,8 millones – $491,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.987.924; área 70 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Envigadomediana $6,2 millones/m² · 35 inmuebles(-3.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$420 millones60 m² · 2 hab · San Rafael · $7 millones/m²
$460 millones65 m² · 2 hab · Las Antillas · $7,1 millones/m²
$290 millones70 m² · 3 hab · San Rafael · $4,1 millones/m²
$318 millones55 m² · 3 hab · San Rafael · $5,8 millones/m²
$415 millones67 m² · 3 hab · San Rafael · $6,2 millones/m²
$350 millones67 m² · 3 hab · San Rafael · $5,2 millones/m²
$425 millones55 m² · 2 hab · San Rafael · $7,7 millones/m²
$295 millones80 m² · 3 hab · San Rafael · $3,7 millones/m²

Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz