Fincaraíz1 / 12$470M
Envigado
San Marcos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 92 m²
- Área privada
- 92 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $250.000
- Barrio
- San Marcos
Amenidades
- balcon
- calentador
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada en el sector de San Marcos a una cuadra de la Iglesia, con facil acceso a gran variedad de servicios complementarios en la zona rosa, estacion de servicio, rutas de transporte y via principal de la av el poblado. Piso en ceramica, puerta de seguridad, sala comedor, cocina integral con meson en ceramica. 3 alcobas con baño en la principal, baño social y balcon. Parqueadero cubierto. Unidad con Piscina, salon social, zonas verdes, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv.*Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-22.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $609 millones
- Rango razonable
- $518 millones – $672,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.619.742; área 92 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Envigadomediana $6,2 millones/m² · 35 inmuebles(-17.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor84/100
84/100 — el precio está 22.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $500 millones94 m² · 3 hab · Envigado · $5,3 millones/m²
- $600 millones75 m² · 3 hab · San Rafael · $8 millones/m²
- $620 millones88 m² · 3 hab · El Portal · $7 millones/m²
- $398 millones71 m² · 3 hab · San Rafael · $5,6 millones/m²
- $630 millones71 m² · 2 hab · Envigado · $8,9 millones/m²
- $415 millones67 m² · 3 hab · San Rafael · $6,2 millones/m²
- $530 millones94 m² · 2 hab · San Marcos · $5,6 millones/m²
- $460 millones65 m² · 2 hab · Las Antillas · $7,1 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz