Fincaraíz1 / 21$200M
Ibague
Picalena Y Mirolindo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 79 m²
- Área privada
- 74 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $280.000
- Barrio
- Picalena Y Mirolindo
Amenidades
- balcon
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- trans publico cercano
Descripción
APARTAMENTO EN VENTA EN TORRES DEL BOSQUE II. Ubicado en el barrio El Tunal, en un sector residencial con fácil acceso y cercanía a papelerías, fruver, panaderías, restaurantes, droguerías, tiendas Ara e Ísimo. Apartamento esquinero en tercer piso sin ascensor, cuenta con sala comedor con balcón, estudio, cocina integral, zona de ropas, tres habitaciones con clóset (principal con baño privado y la tercera con balcón), baño social y excelente iluminación natural. Ofrece espacios amplios y una excelente distribución interior. Venta: $200.000.000, el valor de la administración $280.000. Código interno: 14184.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $197,4 millones
- Rango razonable
- $179,7 millones – $236,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.498.816; área 79 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-34% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $220 millones75 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $2,9 millones/m²
- $150 millones69 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $2,2 millones/m²
- $145 millones69 m² · 3 hab · Aeropuerto Perales · $2,1 millones/m²
- $170 millones66 m² · 3 hab · Topacio · $2,6 millones/m²
- $150 millones65 m² · 3 hab · Ibague · $2,3 millones/m²
- $155 millones64 m² · 3 hab · El Salado · $2,4 millones/m²
- $249,9 millones79 m² · 3 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
- $249,9 millones79 m² · 3 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz