Fincaraíz1 / 9$150M
Ibague
Picalena Y Mirolindo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 69 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Picalena Y Mirolindo
Descripción
Se vende apto en conjunto cámbulos arboleda campestre piso 2, consta de sala comedor, balcón, tres (3) alcobas, estudio, dos (2) baños, cocina, zona de ropas. 69 mts. todo en obra gris”
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $176,2 millones
- Rango razonable
- $165,1 millones – $178,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.553.702; área 69 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-43.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $145 millones69 m² · 3 hab · Aeropuerto Perales · $2,1 millones/m²
- $170 millones66 m² · 3 hab · Topacio · $2,6 millones/m²
- $150 millones65 m² · 3 hab · Ibague · $2,3 millones/m²
- $155 millones64 m² · 3 hab · El Salado · $2,4 millones/m²
- $160 millones62 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $2,6 millones/m²
- $200 millones79 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $2,5 millones/m²
- $140 millones54 m² · 3 hab · Ibague · $2,6 millones/m²
- $150 millones53 m² · 3 hab · Ibague · $2,8 millones/m²
Publicado por Diego Bonilla Inmobiliaria · vía Fincaraíz